|
На рынке вторжилья вы сможете купить и, если позволяет ремонт, проживать в ней. Очень значимый минус на рынке «поддержанного» жилья – состояние здания. Внутри своей квартирки можно создать то, что душа желает, в том числе и устранение несущих конструкций, но весь корпус дома отремонтировать невозможно. Часто имеются скрытые дефекты и т.п., которые достаточно проблематично вычислить.
Основной пакет замечаний, а также предпочтений стоит проработать перед изучением жилья.
Выбирая недвижимость в Омске первым делом помните и ваши же личные приоритеты ( для примера, не переносимость шума, благоустроенная детская площадка и многое другое). Во время осмотра потенциальные собственники часто принимают необдуманные решения, предполагая, что смогут с этим смириться, адаптируются. А наблюдение доказывает, что спустя время проблема только выходит на первый план и портит жизнь купившим жилье.
Многим выбирающим жилье значимым является их будущие соседи. Игнорировать это действительно опрометчиво.
Определитесь с материалом дома, в котором вы предполагаете существовать.
Монолиты имеют основной плюс существенное преимущество – это возможность свободной планировки. Между прочим объединять помещения и квартиры по соседству справа и слева, а также и по вертикали. К тому же такой корпус долгоэксплуатируемое. Дома монолитного строения классифицируются на бизнес и эконом варианты:
1.В домах бизнес класса, как правило, используют кирпичное заполнение для стен, это обеспечивает отличную звуко- и теплоизоляцию.|
2. Монолитные строения второй категории, обязательно могут «похвастаться» низкой звуковой и тепловой изоляцией, хотя они намного дешевле.
Основным плюсом панелек – это их дешевизна. Минусов у строений из бетонных панелей больше. Недолгий эксплуатационный период и невозможность полномасштабного ремонта, привело к тому, что в Москве, к примеру, отправили под снос панельки. Низкая звукоизоляция. Очень плохие показатели по теплопроводности, при установленных теплосчетчиках за отопление придется раскошеливаться на много больше. Учитывая цена на теплоэнергию и наш суровый климат, панельная квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.
При этом мы хотим отметить, что плиты из бетона не пропускают и не выпускают воздух, поэтому в домах из бетона, зачастую, довольно за короткое время становится нечем дышать и влажность крайне низка.
Кирпичные дома являются максимально привлекательными для существования в них. Если комфорт квартиры в деревянном строении взять за 1, то микроклимат комнат в кирпичных строениях составляет семи десятым. Между тем климат жилья газобетона составляет все 0,2, из железобетона - 0,05.
Кирпичные дома долго служат, кирпич в качестве строительного материала великолепно сдерживает температуру в доме и при этом не препятствует циркуляции воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В домах данного типа достаточно тихо, ваше уединение могут побеспокоить только очень шумные соседи. Несмотря на все плюсы кирпичные дома имеют ряд недостатков: достаточно дорогие они, ограничиваются по высоте и трудности с перепланировкой из-за существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.
Предлагаем вашему вниманию пару элементарных основ осмотра квартиры:
- Для исследования с особенностями двора необходимо выбирать дневное время.
- Не забудьте осмотреть качество подъезда: если стены покрыты наскальными рисунками, лестницы устелены осколками от стекла и окурками, света в подъезде нет. Это показывает жильцов дома с нехорошей позиции.
- Не торопитесь, когда осматриваете жилье, чтобы зафиксировать особенности квартиры.
- Не изучайте в день до трех квартир (много нюансов надо изучать и удерживать в голове, чем больше вариантов тем вероятнее, что-то проглядеть)
- Изнутри квартиру стоит исследовать не только при свете дня, но и при отсутствии дневного света.
Особенности, на которые надо, прежде всего, обратить внимание:
- Отопление – зайдя в комнаты с улицы можно сразу заметить, что в комнатах имеется ли повышенная влажность либо зябко. Это происходит, если стены в доме слишком тонкие, либо же некачественное отопление.
- Планировка – размер и расположение комнат. Иногда возможно внести коррективы, используя перегородки и проемы, хотя не всегда это удастся осуществить. Именно поэтому рекомендуется рассматривать недвижимость с планировкой, которая потребует минимум изменений.
- Положение квартиры относительного всего дома. Уделите внимание, что красуется за окнами квартиры, и достаточно ли в жилище солнечного света.
- То, что спрятано от глаз – плесень в углах, плохая проводка, проблемы с трубами или канализацией, а так же вид окон, дверей, потолков, стен и сантехники.
На рынке вторжилья представлены самые разнообразные предложения, до сих пор этот сегмент рынка обгоняет рынок новостроек по вариативности и качественных предложений, а, ведь всем известно, где спрос меньше предложений, то там есть и шанс, что этот выбор окажется неудовлетворительным. Т.е.,, несмотря на большие предпосылки для удачной покупки на вторичном рынке, существует большая доляжилья, которая может дать потенциальному собственнику жилья не только отличные инвестиционные доходы, но и долю трудностей.
Предположим, что вы, вздумали подыскать квартиры в Барнауле , ваше важное правило: проверить и не один раз проверять. Проверять нужно все – продавца, и агентство недвижимости, существование покупаемой квартиры, справки и т.д.
Давайте изучим риски такой покупки самостоятельно:
- сделка может быть признана недействительной, наглядный пример,, если сделка оказалась совершенной лицом, не отвечающим и неконтролирующим свои действия
- важный случай- это покупка квартиры, в отношении прежних владельцев которой были совершены противоправные деяния (к примеру, прежний хозяин квартиры под угрозами расписался в договоре дарения) – даже через месяцы такую сделку можно будет признать юридически незаконной;
- индивидуальная безопасность при выборе квартиры (многим знакомы происшествия, когда потенциальных собственников, принявших решение прибыть рассмотреть оптимальный вариант, просили взять с собой залог, после чего желающие купить квартиру оказывались без денег и без сознания);
- известны случаи, когда хотят оформить договор купли-продажи на квартиру по подложным или недействительным документам ( обычно в таких ситуациях/как правило, квартира взята аферистами в найм и после этого предложена покупателям);
Очень хотим, эти описанные выше ситуации окажут содействие при поиске качественного жильяи радоваться своей покупкой долгие годы.
|
