|
Цены на квартиры в Перми растут уже который месяц.
Не исключено, что доля предложения продолжит пополняться за счет долговых жилищ. По мнению First American CoreLogic, если цены снизятся еще на 5%, цифра дефолтных заемщиков увеличится свыше чем на 2млн.
Как правило, в период кризиса именно банки становятся тягачем, сталкивающим рынок вниз, указывают сотрудники. Ведь основная цель банков - не продажа жилья гораздо выгоднее, что требует времени, а как можно более скорый возврат задолженности. Поэтому банки - это как раз те профессионалы рынка, которые могут себе позволить демпинговать.
Но новостройки в Перми видали и не такие рецессии. Нашим это непочем.
Такие примеры в жизни уже были. Один из них - финансовая рецессия в районе
Юго-Восточной Азии в 1997-1998 годах. До этого по ходу нескольких
лет рынок жилья неуклонно цвел. В 1986-1996 годах в Малайзии цены
выросли в 5,6 раз, в Таиланде в 7 раз. Но к середине 1990-х
фирмы-инвесторы стали спешно забирать свои капиталы и начался ростпросроченной задолженности по кредитам у компаний, связанных с финансовым рынком и рынком жилья. Одним из ходов по выходу из
кризиса, которые выбрали банки, явилась продажа дефолтной
недвижимости. В итоге цены резко упали на 35-45%, за прошлый месяц потеряла - 20% по арендной ставке.
В последние годы рынок недвижимости РФ развивался схожим образом с
торговыми площадками США и Юго-Восточной Азии предкризисных моментов. Как и в других
странах, рост цен на российское жилье значительно обгонял инфляцию, а
с 2000 до конца 2008 года, когда рынок устримился к историческому
рекорду, цены выросли в 9 раз.
| 